Подобрать жилье правильно бывает нелегко, если нет представления о видах отделочных работ. В объявлении о продаже, в разговоре с риэлтором можно встретить упоминание о «черновой» и «чистовой» готовности квартир. Однако многие люди недостаточно хорошо представляют себе, о чем идет речь.
Нужно выяснить, как распознать этот тип благоустройства, чтобы не совершить ошибок. Также лучше заранее узнать, что предстоит сделать после приобретения жилья с различными вариантами.
Застройщик сдал квартиру с черновой отделкой: чего ждать от нее?
Это состояние подразумевает, что был проделан только самый минимум работ. Подвели и подключили базовые коммуникации (воду, электроэнергию, канализацию, отопление, газ), выровняли стены, пол и потолки, вставили окна… Даже самый нетребовательный человек едва ли станет жить в таких условиях. После покупки жилья придется делать ремонт своими силами.
Что хорошего в приобретении квартиры с черновой отделкой?
Ключевые преимущества:
• Определение ее качества не составит труда. Если уже смонтированы напольные покрытия, наклеены обои, нанесена краска или использованы панели, неспециалистам трудно будет разобраться, правильно ли выровняли основание.
• Если строители выполнили работу как следует, самостоятельное обустройство жилья не составит проблемы. Наиболее сложные работы уже не придется делать.
• Полная свобода действий обеспечена. Конечный облик квартиры, набор используемых материалов, дизайнерских и технологических решений, определяются только вашим бюджетом, личным вкусом и временем.
Недостатки квартиры с черновой готовностью:
• Переехать сразу нельзя. Придется оставаться в прежнем доме или искать временный вариант (родственники, аренда, гостиница), вплоть до окончания ремонта — а это может быть несколько месяцев.
• Черновая отделка не всегда делается достаточно хорошо. Иногда жильцам приходится самостоятельно устранять ее недостатки.
Квартира с чистовой готовностью
На пространство такого жилья, в принципе, уже сразу можно заселяться. Если нет особых дополнительных требований, просто ставьте мебель и пользуйтесь квадратными метрами.
Что хорошего в квартире с чистовой отделкой?
Ключевые преимущества:
• Полная пригодность для проживания. Не придется подбирать исполнителей для ремонта (и волноваться за его качество), не нужно будет и самим работать с перфоратором, обойным клеем, шуруповертом… Можете смело переезжать сразу.
• Не понравилось, что сделал застройщик? Всегда сможете поменять внешний вид на более приятный. Просто живите спокойно и накапливайте деньги, чтобы преобразить жилище на свой вкус.
• Экономия. В сумме готовое полностью помещение обходится в меньшую сумму, чем отделанное на черновом уровне вместе с дальнейшим самостоятельным ремонтом.
Недостатки чистовой отделки:
• О недостатках чернового этапа и основных конструкций остается лишь догадываться. Треснула капитальная стена? Обои порвутся или плитка начнет осыпаться слишком поздно, когда дефект уже разрастется.
• Качество «полностью готовых квартир от застройщика» не всегда удовлетворительное. Нередко люди сталкиваются с рядом проблем. Строительные компании очень любят экономить на таком этапе работ, стараются сделать их побыстрее, выбирают не самые качественные решения.
• Особым дизайнерским совершенством чистовая отделка от застройщика не отличается. Она типовая и вряд ли кто-то будет в восторге от материалов и дизайнерских решений, которые выбирал кто-то другой.
Как видим, оба варианта вполне можно использовать, ориентируйтесь только на свои приоритеты.