Приобретая квартиры в новых домах, люди интересуются не только районом проживания, стоимостью и видами из окна. Не менее важен правильный выбор типа отделочных работ.
Застройщики предлагают ряд решений. А может быть, вам лучше купить жилье без всякой отделки? Посмотрим внимательнее и разберемся в деталях…
Без отделки (другое название – свободная планировка)
Фактически, это бетонная (кирпичная и т. д.) коробка. Даже межкомнатные перегородки еще отсутствуют, есть только одни капитальные стены. Выглядит брутально, нет сомнения, нет необходимость что-либо сносить, если пожелаете преобразить свое помещение.
Стяжку пола не делают, коммуникации также отсутствуют. Нет, трубы в квартиру заведут, и вывод электрического кабеля подготовят, но все остальное надо делать самим. Разводка электрики и обустройство сантехнических коммуникаций полностью лягут на плечи жильцов. По сути, придется делать объемный капремонт с нуля.
Чем хороша неотделанная квартира?
Ключевые преимущества:
• Практически всегда вариант со свободной планировкой заметно дешевле.
• Есть возможность настроить все под свои вкусы, стены не будут ограничивать ваши действия, их легко поставить самим.
• Так как застройщик не занимался отделкой, можно не опасаться ее низкого качества. Более того, изначально заметны все отступления от технологии работы, можно сразу указать на дефекты, возникшие при строительстве.
Недостатки необустроенного жилья:
• Выполнение ремонта своими силами может быть дорогим удовольствием. Однако иногда сниженная цена на само жилье компенсирует эти расходы.
• Переселиться немедленно не получится, нужно будет где-то жить. Ремонт отнимет куда больше времени, чем при наличии готовых перегородок.
Черновая отделка
По умолчанию именно такой вариант признают базовым. Отчасти он схож со свободной планировкой. Однако черновая отделка предполагает обычно выравнивание стен, подключение батарей, разводку сантехнических приборов и электросети, нанесение штукатурки и заливку стяжки пола.
Более точные сведения можно дать только для конкретного жилого комплекса, поскольку подход каждого застройщика отличается. Есть даже специфика отдельных проектов. Всегда уточняйте, что конкретно вам предлагают, а чего не будет.
Чем хороши квартиры с черновой отделкой?
Ключевые преимущества:
• Они всегда дешевле, чем чистовое жилье.
• Основная масса работ уже выполнена, причем это наиболее тяжелые и грязные виды работ. Именно поэтому срок ремонта будет меньше, расходы на него тоже сократятся.
Недостатки отделки на черновом уровне:
• Характеристики не всегда удовлетворяют потребителя. Имеется вероятность, что придется переделать все если не своими руками, то за свой счет точно.
• Вновь, как и в предыдущем случае, переезд придется отложить. Еще немало работы нужно будет проделать, прежде чем получиться полностью готовая квартира.
Подготовительный ремонт неотделанных или отделанных вчерне квартир разумнее доверить специалистам. Конечно, услуги хорошей бригады недешевые, однако вероятность ошибиться очень велика. В этом случае придется заплатить еще больше за переделку, поскольку работы весьма сложны технически.
Предчистовое исполнение
Отдельные застройщики предпочитают называть такой вариант «white box», что, по их мнению, звучит «более солидно». Покупатели квартир также ценят подобные решения, потому что они наиболее простые и удобные.
Перед въездом нужно будет только реализовать несколько шагов: отделать стены, положить покрытие на пол, установить лампы и люстры, позаботиться о меблировке. Это отличный выбор для людей, которые не хотят вникать в тонкости технологии, но собираются сами поучаствовать в обустройстве своей недвижимости.
Чем хороша квартира с предчистовой отделкой?
Ключевые преимущества:
• Есть много возможностей для творческого переосмысления пространства. Поиграйте с выбором материалов, мебели, декоративных предметов.
• Наиболее сложные и трудоемкие операции уже выполнены строителями. Купившие квартиру получат лишь радость от того, что придется сделать самим.
• Приобретать недвижимость на предчистовом этапе несколько выгоднее, чем окончательно готовую к заселению.
Что может быть плохого в предчистовой отделке?
Основные недостатки:
• Нужно будет тщательно контролировать, чтобы она была произведена как следует. При серьезных недочетах иногда приходится тратить деньги на второй ремонт.
• Если собираетесь переносить перегородки, пробивать новые проемы для дверей, обустраивать дополнительные кладовые, предчистовая готовность будет только помехой. Неизбежно понадобится все демонтировать, соорудить с нуля и вновь дорабатывать помещение.
Чистовая отделка
Само название говорит, что все уже полностью готово для обычной жизни. Рассчитывать на элитный дизайн и крутые материалы, понятно, не следует. Это скорее временное состояние до момента, когда все отремонтируют по своему вкусу.
Чем привлекает квартира при чистовой отделке?
Ключевые преимущества:
• Заселяетесь немедленно. Абсолютно весь комфорт уже обеспечен, нужно будет лишь доставить свою мебель и жить.
• Когда такую подготовку выполняют строители, тратить придется меньше, чем при самостоятельной работе.
• Закон обязывает застройщиков давать гарантийные обязательства. Если в договоре все записано правильно, можете не сомневаться, что проблем не будет.
Возможные недостатки чистовой отделки:
• Подавляющая часть таких квартир имеет подчеркнуто типовой вид. Да, совершенно одинаковыми они не будут, но интерьер уж слишком однообразный.
• Все застройщики работают «конвейерным способом». Но не каждый из них применяет высококачественные материалы, привлекает профессионалов и тщательно контролирует процесс. Истории с отпадением обоев или плитки не такая уж редкость.
• Лицевая отделка иногда маскирует ошибки проектировщиков и строителей. Обнаружить недочеты, особенно скрытые в глубине конструкций, практически невозможно.
Окончательное решение нужно принимать вам лично. Теперь, когда полностью ясно, что представляют собой разные виды отделки, разбираться будет гораздо проще… Напоследок совет – в любом случае разумнее все проконтролировать до конца.