Некоторые считают, что проблематично накопить достаточное для приобретения жилья количество средств. На самом деле, гораздо сложнее выбрать подходящий для приобретения объект. Что же учитывать, приобретая квартиру в новом доме?
Репутация девелопера и старт продаж
Вы отыскали неплохой вариант в новостройке и по приемлемой цене? Возможно, квартиры пока нет. Такое случается, поскольку некоторые застройщики начинают продавать жилье еще на этапе котлована. Получается, что человек приобретает квартиру, но вселяется в нее лишь через определенное время (2-3 года). Кстати, если выбран ненадежный застройщик, «многоэтажка» и вовсе сдана не будет.
Стоимость объекта недвижимости повышается за время строительства приблизительно на 30-40%. Лучше всего покупать жилье, когда построена определенная часть. Это существенно снижает риски.
Очень внимательно необходимо выбирать девелопера. Важно, чтобы в сети о нем была информация. Обязательно нужно проверить, реализовал ли он ранее проекты. От сотрудничества с непроверенными застройщиками стоит отказаться.
Документация
Застройщик обязан иметь в наличии огромное количество документов. Их предоставляет по запросу. Нередко он добавляет их в определенный раздел на сайте.
Ответственный девелопер располагает проектной декларацией, разрешением на проведение строительных работ, правом на использование земельного надела. Чтобы изучить точный перечень документов, можно ознакомиться с ФЗ №214. Этот закон следует прочитать. Перед приобретением квартиры обязательно проверяйте, есть ли они в наличии у девелопера. Лишь после этого можно принимать решение.
Численность комнат
Изначально считаем, сколько человек постоянно будет жить в квартире. После этого принимаем решение, какое количество комнат требуется для комфортного проживания. Например, семейной паре подойдет однокомнатная квартира. Если же парень с девушкой планируют в дальнейшем малыша, следует выбирать «двушку» или «трешку». Исходить стоит и из того, работает ли кто-то удаленно. Ведь в этом случае требуется отдельное помещение.
Подходящий этаж и наличие лифта
Очень важно правильно определять этаж. Учитывать стоит множество моментов, чтобы не жалеть о потраченных средствах. Ведь нередко происходит так, что купленная на 5 этаже квартира радует. Из окон открывается шикарный вид. Планировка жилья отличная, все продумано. Но, к сожалению, лифта нет. Многие считают, что можно спокойно пройти по ступенькам. Ситуация меняется, когда человек начинает приобретать мебель, ежедневно носить тяжелые сумки.
Несомненно, практически во всех новостройках устанавливается один или несколько лифтов. Но этажность все равно нужно учитывать. Ведь на нижних этажах в квартиры попадает много шума. Хотя стоимость таких объектов ниже.
Месторасположение
Чтобы определить привлекательное месторасположение, необходимо ориентироваться на то, долго ли добираться до работы, есть ли рядом остановки общественного транспорта. Для этого можно воспользоваться 2ГИС. С его помощью несложно проложить маршрут и узнать, сколько автобусов и маршруток ежедневно отправляются в нужную сторону.
Аналогично необходимо действовать и в случае, если в наличии личный автомобиль. Многие этот момент не принимают во внимание, а в дальнейшем сталкиваются с большим количеством сложностей.
Особенности планировки и отделки жилого помещения в новостройке
На данный момент многие девелоперы указывают на то, насколько удобные и практичные у них планировки. Они отмечают и наличие чистовой отделки. Но далеко не всегда ремонт в новой квартире выполнен качественно. Некоторые застройщики, стараясь сэкономить, используют дешевые материалы. Именно поэтому очень важно все проверять, осматривать.