Крайне немного найдется событий, которые были бы так же хороши, как приобретение нового жилья. Однако радость может оказаться недолгой, если не проверить свою покупку как следует.
Поверхностный взгляд не всегда позволяет обнаружить вероятные проблемы. Что же предпринять: нанимать ли дополнительных ремонтников, добиваться возмещения вреда или исправлять все своими силами? Любой вариант может подойти, но гораздо лучше будет, если неприятную ситуацию исключить на старте.
Официальные гарантии
Российские законы предписывают определенную ответственность застройщиков за результат своей работы. Если в обычной жизни или при ремонте неожиданно начнут трескаться стены, появятся перекосы дверей, начнутся короткие замыкания, плитка станет отпадать и т. д., значит, можно будет выдвигать обоснованные претензии. Естественно, гораздо лучше проверить новую квартиру сразу при покупке. В этот момент не составляет труда доказать, что виновны как раз строители.
Абсолютно все изъяны и нарушения разумнее указывать изначально в акте приемки…
Что же следует проконтролировать?
Глупейшей ошибкой является последовательный осмотр всех помещений по принципу «здесь вижу то-то и то-то, что нужно проверить». Возьмите с собой блокнот, куда записан перечень контролируемых объектов.
Приблизительная схема:
• Посмотреть окна. Ищите трещины и поцарапанные участки, затем проверяйте состояние рамы и стекол (потертости, цвет и т. д.), проверяйте, как открываются и запираются створки.
• Изучение дверей. Убедитесь, что открывается все плавно, ручки хорошо закреплены, отсутствуют разрывы между дверями и коробками, нет никаких царапин, сколов. Дополнительно проверяйте замки.
• Капитальные стены и перегородки. Недопустимо наличие вздутых и неровных мест, нельзя допускать наличия подтеков и растрескиваний.
• Проверяем пол. Если уже уложено финишное покрытие, пройдитесь нешироким шагом по периметру, можете и по диагонали пройтись. Во время движения недопустимы любые скрипы, шорохи, стуки и прочие звуки. Смотрите, не шатаются ли плинтуса, везде ли они плотно прижаты к стене. Возьмите с собой гидроуровень, чтобы проверить ровность пола.
• Потолок. Достаточно посмотреть, нет ли потеков, пузырей и явных перекосов.
• Сантехнические приборы. Осмотрите трубы, краны, стыки и повороты, особое внимание уделите труднодоступным местам. Проверьте, нет ли лужиц на полу, хорошо ли закрепили сантехнику. Только убедившись в прочности ее установки, открывайте краны. Оцените, хорош ли напор, достаточно ли чистая вода, можно ли закрыть вентиль до упора, так, чтобы не капало.
• Батареи. Во время отопительного сезона недопустимы даже самые слабые потеки.
Как правильно принимать квартиру?
Идем сами, без помощников
Такой подход уместен, когда покупают жилье, отделанное «под ключ». Или в ситуации вида «срочно надо переезжать, чем скорее перевезешь вещи, тем лучше». Скрупулезно проверять все нюансы категорически нет времени. Наличие чистовой отделки позволяет исключить сколько-то серьезные нарушения.
Проконтролировать все не слишком сложно. Нужно лишь двигаться последовательно по списку, приведенному выше, все записать и проанализировать…
Идем вместе с одним специалистом
Если у вас есть знакомый строитель, ремонтник, архитектор или дизайнер, консультация во время осмотра будет весьма полезна. Такая помощь особенно пригодится в ходе предчистовой или черновой отделки. Максимально тщательно изучайте качество стяжки, выравнивание стен. От них зависит эффективность покраски и выкладки плитки.
Консультирование командой экспертов
Такая услуга полезна, если строительство шло не без проблем. При этом не имеет значения, просто ли затянулись работы, или были исчерпаны средства, или от разорившегося подрядчика территорию передали другой фирме, или объект консервировали. Опасность неполадок возрастает в любом описанном сценарии. Только консультирование профессионалами, хотя бы прорабами, позволяет избежать неприятностей.
Альтернативное решение – обратиться в фирму, где будете заказывать ремонт новой квартиры и ее подгонку под свои вкусы.